《房地产案件审判要点》是一本有关房地产审判实务方面的著作。在写作方式上，本书以问题作为标题，坚持面向群众、面向基层的原则，从普通百姓、经营者关心关注的问题入手，以生动鲜活的司法案例作为素材，强调法律和司法的“可接近性”。《房地产案件审判要点》以社会公众或经营者在实践中可能遇到的常见、多发法律问题作为标题，贴近社会需求，理论与案例紧密结合，既从理论上分析有关法律问题，又从实务上对问题提供解决办法和风险防范策略。

●全面性：本书涵盖了房地产纠纷从立案、审理等环节，也涵盖了房地产开发、建设工程、房地产买卖、租赁、物业管理、相邻关系等内容，帮助社会公众了解房地产行业各个环节的法律问题和法律风险；

●*性：本书的编写人员多为具有丰富的审判实践工作经验和扎实法学理论功底一线法官，通过提炼和总结房地产案件发生、处理和审判的规律，为社会公众、法律工作者、司法机关和决策部门提供更为直接的认识和更为有效处置办法；

●实用性：本书在写作上既考虑到社会各界对房地产案件审理各环节要点掌握的需要，同时也兼顾到学术研究和普法旨趣：在写作体例上，每个具体问题包括基本理论、典型案例、有关法律规定三个部分，理论与案例交相辉映，既兼顾到社会各界对房地产纠纷案件审理各环节的了解，也兼顾到学术研究和理论的严谨性；既从理论上展现了问题的认知与争议，又从实务上回应了问题的共识与解决。

《房地产案件审判要点》是法官审理房地产纠纷案件、律师代理民间借贷诉讼、民众了解房地产买卖风险、学者分析房地产类型化案例，帮助法官、律师准确运用法律、提高办案质量，帮助社会公众了解房地产买卖法律常识，研究房地产市场不可或缺的*工具书。

目录

第一章房地产纠纷案件立案

第一节管辖

一、房地产纠纷能否约定管辖

二、房地产纠纷胜诉后申请强制执行如何确定管辖

第二节立案基本要件

一、立案必须具备的条件

二、起诉的材料

第二章房地产开发

第一节房地产开发经营合同的效力

一、不具备房地产开发资质的主体所签订的合作开发房地产合同是否有效

二、以集体建设用地、农用地开发房地产的合作开发合同是否有效

三、以划拨土地使用权与他人合作开发房地产的合同是否有效

四、划拨土地使用权转让合同是否有效

第二节房地产开发经营合同的性质

一、房地产开发中的借款合同关系与合作投资关系的区别

二、合作开发与土地使用权转让的区别

第三节房地产开发经营合同履行与责任承担

一、签订合作开发房地产合同后，又签订建设工程施工合同，约定由其中一方负责施工并取得工程款，当事人之间的合作开发关系是否继续存在

二、合作开发房地产合同当事人是否应该就建设工程施工合同偿还工程款承担连带责任

三、经政府有关部门批准可以用作第三产业用地的集体所有土地，是否适用农村土地征用补偿标准

四、房地产开发经营合同的双方未进行最终结算，一方能否请求对部分争议先行处理

五、双方投资合作建房，房屋建成后应以协议的约定作为分割房屋的时间节点

第三章建设工程合同

第一节建设工程合同的效力

一、建设工程施工合同无效的情形

二、未取得建设审批手续的建设工程施工合同的效力

三、如何认定是否属于必须招投标的建设工程

四、如何认定“黑白合同”实质性内容不一致

五、如何认定当事人约定的保修期限的效力

六、如何认定小型建筑工程及农民低层住宅施工合同、家庭住宅室内装饰装修合同的效力

第二节建设工程合同的具体类型

一、如何认定发包与承包的主体资格

二、如何认定转包

三、如何认定违法分包

四、如何认定借用资质（挂靠）

五、如何认定内部承包

六、如何认定劳务分包

第三节建设工程合同的履行与责任承担

一、挂靠建筑企业的实际施工人可以以自己名义对发包人提起诉讼吗 

二、非法转包、违法分包的实际施工人如何主张工程价款 

三、非法转包、违法分包人在无效的建设工程施工合同履行中存在过错，实际施工人能否主张停工窝工损失 

四、项目经理以项目部名义对外签订合同，法律责任由谁承担 

第四节建设工程中的鉴定

一、建设工程施工合同案件中，对鉴定机构的鉴定意见有异议，如何提出自己的主张 

二、关于建设工程施工合同工程价款结算案件中，哪些情形是不需要司法鉴定的 

第五节工程款结算

一、政府审计部门审计结果能否作为合同结算依据

二、承包人要求按照竣工结算文件结算工程价款如何处理

三、无效建设工程施工合同的工程价款如何确定

四、当事人就同一建设工程订立的数份施工合同均被认定无效的，如何结算工程价款 

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